اقامت انگلیس از طریق خرید ملک ۲۰۲۵ : شرایط و قوانین خرید ملک

خرید ملک در انگلستان به تنهایی راهی برای دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نیست. بازار ملک بریتانیا فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود، اما متقاضیان باید برای اخذ اقامت از طریق مسیرهای مهاجرتی مجزا اقدام کنند. در ادامه به تمامی جزئیات خرید ملک، قوانین و هزینه‌های مربوط به آن خواهیم پرداخت.

انگلستان همواره به عنوان یکی از قطب‌های اقتصادی جهان، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی محسوب می‌شود. بسیاری از افراد به دنبال راهی برای حضور بلندمدت در این کشور هستند و گاه تصور می‌کنند که خرید ملک می‌تواند به سرعت آن‌ها را به هدف اقامت برساند. این تصور، اگرچه در برخی کشورهای دیگر رایج است، اما در مورد انگلستان صدق نمی‌کند. خرید ملک در بریتانیا به خودی خود منجر به دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمی‌شود، اما می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و ارزشمند در نظر گرفته شود. در واقع، این کشور برنامه‌ای تحت عنوان “ویزای طلایی” مبتنی بر خرید ملک ندارد.

برای کسانی که قصد خرید ملک در انگلستان برای خارجی ها ۲۰۲۵ را دارند، درک صحیح شرایط و قوانین جاری بسیار مهم است. این مقاله به بررسی جامع شرایط و قوانین خرید ملک در انگلستان در سال ۲۰۲۵، هزینه‌های مرتبط، مزایا و معایب سرمایه‌گذاری، و همچنین مسیرهای مهاجرتی جایگزین که در آن‌ها مالکیت ملک می‌تواند نقش حمایتی داشته باشد، می‌پردازد. هدف نهایی، ارائه اطلاعاتی دقیق و کاربردی است تا سرمایه‌گذاران با آگاهی کامل تصمیم‌گیری کنند.

آیا خرید ملک در انگلستان به اقامت یا تابعیت منجر می‌شود؟

پاسخ کوتاه و صریح این است: خیر. بر خلاف کشورهایی مانند پرتغال، یونان یا اسپانیا که برنامه‌های «ویزای طلایی» (Golden Visa) بر پایه سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهند، انگلستان چنین مسیری برای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک ندارد. سیاست‌های مهاجرتی بریتانیا به‌طور کامل از فرآیند خرید ملک جدا هستند. به این معنی که حتی اگر شما یک ملک بسیار گران‌قیمت در لندن خریداری کنید، این خرید مستقیماً به شما حق زندگی دائم، کار یا تحصیل در انگلستان را نمی‌دهد.

برای دریافت اقامت یا تابعیت انگلستان، متقاضیان باید از طریق یکی از مسیرهای مهاجرتی رسمی این کشور، مانند ویزای کاری، تحصیلی، سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار (مانند ویزای Innovator Founder) یا سایر ویزاهای مبتنی بر مهارت و تخصص، اقدام کنند. در این میان، داشتن ملک در انگلستان می‌تواند نشان‌دهنده پایداری مالی و تعهد فرد به زندگی در این کشور باشد، اما هرگز به عنوان شرط اصلی یا جایگزین برای الزامات ویزا و اقامت در نظر گرفته نمی‌شود.

چرا انگلستان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک است؟

با وجود اینکه خرید ملک در انگلستان به تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود، این کشور همچنان مقصدی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی در حوزه املاک و مستغلات است. چندین عامل کلیدی به این جذابیت دامن می‌زنند:

• اقتصاد پایدار و قوی: انگلستان دارای یکی از قوی‌ترین و باثبات‌ترین اقتصادهای دنیاست که زمینه را برای رشد بلندمدت سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
• بازدهی بلندمدت سرمایه: بازار املاک بریتانیا، به ویژه در شهرهای بزرگ، در طولانی مدت رشد قابل توجهی را تجربه کرده و بازدهی مناسبی برای سرمایه‌گذاران به ارمغان آورده است.
• بازار اجاره‌ای پررونق: تقاضای بالا برای اجاره ملک، به خصوص در مناطق شهری و دانشگاهی، فرصت‌های خوبی برای کسب درآمد پایدار از اجاره فراهم می‌کند.
• امنیت سرمایه‌گذاری: سیستم حقوقی و قضایی شفاف و مستحکم انگلستان، امنیت بالایی را برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم می‌آورد و از حقوق مالکان به خوبی حفاظت می‌کند.
• مزیت داشتن ملک شخصی: برای افرادی که از طریق سایر ویزاها اقامت قانونی در انگلستان دارند، مالکیت ملک شخصی می‌تواند احساس ثبات، راحتی و کاهش هزینه‌های اجاره در بلندمدت را به همراه داشته باشد.

شرایط عمومی و قوانین خرید ملک در انگلستان برای خارجی‌ها (بروزرسانی ۲۰۲۵)

بازار املاک انگلستان به روی سرمایه‌گذاران بین‌المللی کاملاً باز است و برخلاف بسیاری از کشورها، محدودیت‌های جدی برای مالکیت خارجی اعمال نمی‌کند. این انعطاف‌پذیری، انگلستان را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک بریتانیا تبدیل کرده است.

یک تبعه خارجی، صرف‌نظر از ملیت یا وضعیت اقامتی خود، می‌تواند در انگلستان ملک خریداری کند. با این حال، باید به برخی قوانین و مقررات کلیدی توجه داشت که در سال ۲۰۲۵ نیز پابرجا هستند:

1. انواع مالکیت (Freehold vs. Leasehold):
   • مالکیت آزاد (Freehold): شامل مالکیت هم ساختمان و هم زمینی است که ملک بر روی آن قرار دارد.
   • مالکیت اجاره‌ای (Leasehold): مالکیت ساختمان یا آپارتمان برای مدت مشخصی (معمولاً ۹۹ تا ۹۹۹ سال) بدون مالکیت زمین است. بیشتر آپارتمان‌ها در انگلستان به صورت Leasehold فروخته می‌شوند.
2. مقررات مبارزه با پولشویی (AML): خریداران غیرمقیم باید مقررات سخت‌گیرانه مبارزه با پولشویی را رعایت کنند و منشأ وجوه خود را به صورت دقیق اثبات نمایند. این قانون برای اطمینان از قانونی بودن منابع مالی است.
3. قانون ثبت نهادهای خارجی (Register of Overseas Entities – ROE): شرکت‌های خارجی که مالک املاک انگلستانی هستند، موظف‌اند مالکان واقعی خود را در این سامانه ثبت کنند. عدم ثبت می‌تواند به محرومیت از فروش یا اجاره ملک و جریمه‌های سنگین منجر شود. خریداران فردی نیازی به این ثبت‌نام ندارند.
4. سیاست‌های زیست‌محیطی (EPC): گواهی عملکرد انرژی (EPC) برای املاک اهمیت فزاینده‌ای پیدا کرده است. املاکی با رتبه انرژی بالا معمولاً ارزش بیشتری دارند. قوانین جدیدتر ممکن است حداقل رتبه انرژی (مانند C) را برای املاک اجاره‌ای الزامی کنند.
5. دوره انصراف قانونی: برای قراردادهای خرید ملک مسکونی، یک دوره انصراف ۷ روزه بدون جریمه در نظر گرفته شده است.

مالکیت ملک در انگلستان، چه به صورت Freehold و چه Leasehold، به تنهایی حق اقامت یا تابعیت را به خریداران خارجی نمی‌دهد و افراد باید مسیرهای مهاجرتی مستقل را دنبال کنند.

انواع املاک برای سرمایه‌گذاری در انگلستان

بازار ملک انگلستان تنوع بی‌نظیری از املاک را برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد که هر کدام مزایا و ویژگی‌های خاص خود را دارند:

1. املاک مسکونی (Residential Property):

   شامل خانه‌ها، آپارتمان‌ها و سایر مکان‌هایی که برای سکونت افراد طراحی شده‌اند. این رایج‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری است و تقاضای پایدار، به ویژه در شهرهای بزرگ و دانشگاهی، دارد. امکان کسب درآمد از طریق اجاره بلندمدت و رشد ارزش ملک در بلندمدت از مزایای اصلی آن است.

2. املاک تجاری (Commercial Property):

   این دسته شامل فروشگاه‌ها، دفاتر اداری، رستوران‌ها و انبارها می‌شود. املاک تجاری معمولاً بازده سرمایه‌گذاری بالاتری نسبت به مسکونی دارند و قراردادهای اجاره آن‌ها اغلب بلندمدت‌تر (۵ تا ۱۵ سال) است.

3. خانه‌های با اشغال چند نفر (House in Multiple Occupation – HMO):

   HMO به املاکی اطلاق می‌شود که توسط چند مستأجر مختلف (مانند دانشجویان یا کارگران مهاجر) اجاره شده‌اند. هر فرد اتاق خود را اجاره می‌کند و فضاهایی مانند آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک هستند. این نوع املاک در مناطق دانشگاهی یا شهری، درآمد اجاره‌ای بیشتری را به ارمغان می‌آورند، اما مقررات و مجوزهای خاصی برای راه‌اندازی و نگهداری آن‌ها نیاز است.

4. املاک نوساز (New Build Properties):

   این املاک به تازگی ساخته شده‌اند و تا کنون کسی در آن‌ها زندگی نکرده است. مزایای اصلی شامل نیاز کمتر به تعمیرات و نگهداری، ضمانت‌نامه‌های سازنده (معمولاً ۱۰ سال بیمه ساخت) و جذابیت بیشتر برای مستأجران یا خریداران آینده است.

قیمت متوسط ملک در انگلستان در سال ۲۰۲۵ (با تفکیک منطقه‌ای و شهری)

بازار املاک انگلستان در سال ۲۰۲۵ همچنان تفاوت‌های منطقه‌ای قابل توجهی را نشان می‌دهد. قیمت‌ها بازتاب‌دهنده اختلافات اقتصادی بین لندن، شهرهای بزرگ دیگر و مناطق روستایی است. پس از تعدیلات اقتصادی دوران پس از همه‌گیری و نوسانات نرخ بهره، بازار با رشدی معتدل‌تر نسبت به دهه‌های گذشته پایدار شده است. قیمت خانه در لندن به پول ایران ۲۰۲۵، به دلیل تفاوت فاحش نرخ ارز، بسیار بالاتر از سایر نقاط است.

نوع ملک	میانگین قیمت ملی (پوند)	میانگین قیمت در لندن (پوند)	میانگین قیمت در شمال انگلستان (پوند)
خانه ویلایی (Detached)	£۴۵۰,۰۰۰	£۹۵۰,۰۰۰	£۳۲۰,۰۰۰
نیمه‌ویلایی (Semi-detached)	£۳۲۰,۰۰۰	£۷۸۰,۰۰۰	£۲۲۰,۰۰۰
خانه ردیفی (Terraced)	£۲۷۰,۰۰۰	£۷۲۵,۰۰۰	£۱۸۰,۰۰۰
آپارتمان (Flat)	£۲۳۰,۰۰۰	£۵۵۰,۰۰۰	£۱۵۰,۰۰۰

رشد قیمت‌ها در شهرهای منطقه‌ای مانند منچستر، بیرمنگام، لیدز و بریستول چشمگیرتر بوده است، زیرا بهبود زیرساخت‌ها و انتقال کسب‌وکارها از لندن، اقتصاد محلی این شهرها را تقویت کرده است. این شهرها رشد سالانه ۴ تا ۶ درصدی را تجربه کرده‌اند، در حالی که رشد لندن حدود ۲ تا ۳ درصد بوده است. عوامل تاثیرگذار بر بازار املاک ۲۰۲۵ شامل تثبیت نرخ بهره، کمبود عرضه مسکن، به ویژه در مناطق پرتقاضا، و اجرای مقررات زیست‌محیطی سخت‌گیرانه‌تر است که بر ارزش املاک بر اساس رتبه‌بندی کارایی انرژی (EPC) تاثیر می‌گذارد. املاکی با رتبه‌بندی انرژی بالا معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به املاک مشابه با رتبه‌بندی پایین‌تر ارزش بیشتری دارند.

جزئیات کامل هزینه‌های خرید ملک در انگلستان

هنگام برنامه‌ریزی مالی برای خرید خانه در انگلستان در سال ۲۰۲۵، باید تمامی هزینه‌ها را علاوه بر قیمت اصلی ملک در نظر گرفت. این هزینه‌ها می‌توانند بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاری کلی را تشکیل دهند.

مالیات خرید (Stamp Duty Land Tax – SDLT)

این مالیات بر اساس قیمت ملک و وضعیت خریدار (خریدار اول، دوم، یا غیرمقیم) محاسبه می‌شود. مالیات خرید ملک در انگلستان برای خریداران غیرمقیم شامل یک سورشارژ ۲ درصدی است که به نرخ‌های عادی اضافه می‌شود. برای مثال، برای ملکی به ارزش £۵۰۰,۰۰۰، مالیات تقریبی برای یک خریدار خارجی می‌تواند حدود £۲۷,۵۰۰ باشد.

بازه قیمت ملک	نرخ عادی	نرخ برای خریداران غیرمقیم (با ۲٪ سورشارژ)
تا £۲۵۰,۰۰۰	۰٪	۲٪
£۲۵۰,۰۰۱ تا £۹۲۵,۰۰۰	۵٪	۷٪
£۹۲۵,۰۰۱ تا £۱.۵ میلیون	۱۰٪	۱۲٪
بیش از £۱.۵ میلیون	۱۲٪	۱۴٪

هزینه‌های حقوقی و اداری

این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• هزینه وکیل/سولیسیتور: بین £۱,۵۰۰ تا £۵,۰۰۰، بسته به پیچیدگی معامله.
• هزینه بازرس ملک (Surveyor): از £۴۰۰ تا £۳,۰۰۰ برای بررسی وضعیت فیزیکی ملک.
• هزینه تنظیم وام (Mortgage Arrangement Fee): ۰.۵ تا ۱.۵ درصد از مبلغ وام.
• کارمزد مشاور وام: £۵۰۰ تا £۲,۰۰۰.
• هزینه انتقال ارز خارجی: ۱ تا ۲ درصد از مبلغ کل.
• بررسی‌های ضد پولشویی (AML Checks): £۵۰ تا £۲۰۰.

هزینه‌های انتقال ملک

شامل ثبت در اداره زمین (Land Registry) با هزینه‌ای بین £۱۰۰ تا £۹۰۰، و همچنین جستجوهای شهرداری، محیط زیست، آب و فاضلاب که مجموعاً می‌تواند بین £۳۵۰ تا £۶۰۰ هزینه داشته باشد.

هزینه‌های مالکیت سالانه

پس از خرید، مالک باید هزینه‌های جاری را نیز در نظر بگیرد:

• مالیات شهرداری (Council Tax): بین £۱,۲۰۰ تا £۴,۰۰۰+ در سال.
• شارژ خدمات (Service Charge): برای آپارتمان‌ها، بین £۱,۵۰۰ تا £۵,۰۰۰+ در سال.
• اجاره زمین (Ground Rent): برای املاک Leasehold، بین £۲۰۰ تا £۵۰۰ در سال.
• بیمه ساختمان: £۳۰۰ تا £۱,۰۰۰ در سال.
• مالیات بر درآمد اجاره‌ای برای غیرمقیم‌ها: ۲۰٪ از درآمد اجاره.
• مالیات سالانه املاک شرکتی (Annual Tax on Enveloped Dwellings – ATED): برای املاک بالای £۵۰۰,۰۰۰ که از طریق ساختار شرکتی خریداری شده‌اند.

به طور کلی، برای ملکی به ارزش £۵۰۰,۰۰۰، هزینه‌های اضافی جانبی می‌تواند بین £۴۰,۰۰۰ تا £۵۰,۰۰۰ (حدود ۸ تا ۱۰ درصد) تخمین زده شود.

تامین مالی: دریافت وام مسکن در انگلستان به عنوان تبعه خارجی

دریافت وام مسکن در انگلستان برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۵ امکان‌پذیر است، اما فرآیند آن معمولاً پیچیده‌تر و با شرایط سخت‌گیرانه‌تری نسبت به شهروندان یا مقیمان انگلستان همراه است. وام‌دهندگان بریتانیایی محصولاتی تخصصی برای خریداران بین‌المللی توسعه داده‌اند، اما همچنان معیارهای سخت‌گیرانه‌تر و الزامات پیش‌پرداخت بالاتری را حفظ می‌کنند.

عوامل واجد شرایط بودن برای خریداران خارجی

وام‌دهندگان انگلستان متقاضیان خارجی را بر اساس موارد زیر ارزیابی می‌کنند:

• کشور محل اقامت: معمولاً برای ساکنان کشورهایی با روابط مالی قوی با انگلستان، شرایط بهتری ارائه می‌شود.
• سابقه اعتباری: سابقه اعتباری در کشور مبدأ، که برخی وام‌دهندگان از خدمات گزارش‌دهی اعتباری بین‌المللی برای بررسی آن استفاده می‌کنند.
• رابطه بانکی انگلستان: داشتن یک حساب بانکی موجود در انگلستان یک مزیت محسوب می‌شود.
• وضعیت اشتغال و ثبات: ثبات شغلی و درآمد منظم، به ویژه برای مهاجرانی که برای شرکت‌های چندملیتی کار می‌کنند، بسیار مهم است.
• وضعیت ویزا: افرادی که دارای ویزای بلندمدت (مانند ویزای کار یا سرمایه‌گذاری) هستند، اغلب شرایط مطلوب‌تری دریافت می‌کنند.

شرایط معمول وام مسکن برای اتباع خارجی

• حداکثر نسبت وام به ارزش (Loan-to-Value – LTV): معمولاً بین ۶۰ تا ۷۵ درصد، به این معنی که حداقل پیش‌پرداخت ۲۵ تا ۴۰ درصد از ارزش ملک الزامی است.
• نرخ بهره: نرخ‌های بهره برای اتباع خارجی ممکن است ۰.۵ تا ۲ درصد بالاتر از نرخ‌های ارائه شده به ساکنان انگلستان باشد، به دلیل ریسک بالاتر برای وام‌دهنده.
• شرایط وام: مدت بازپرداخت وام معمولاً تا ۲۵ سال است، که کوتاه‌تر از ۳۰ تا ۳۵ سالی است که اغلب برای ساکنان در دسترس است.
• محدودیت‌های ضریب درآمد: معمولاً ۴ تا ۴.۵ برابر درآمد سالانه (در مقایسه با ۴.۵ تا ۵.۵ برابر برای ساکنان).

مدارک اضافی مورد نیاز

خریداران خارجی معمولاً باید مدارک اضافی از جمله سه سال اظهارنامه مالیاتی از کشور خود، بررسی‌های اعتباری بین‌المللی، اثبات درآمد منظم به ارز خارجی، شواهد حق اقامت دائم در کشور خود و توضیح دقیق منبع ثروت را ارائه دهند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در انگلستان

برای خرید ملک در انگلستان برای ایرانیان و سایر ملیت‌های خارجی، تهیه اسناد جامع و معتبر ضروری است تا تمامی الزامات قانونی، مقررات مبارزه با پولشویی و معیارهای وام‌دهندگان رعایت شود. آماده‌سازی این اسناد پیش از موعد می‌تواند فرآیند خرید را به طور قابل توجهی ساده‌تر کند.

1. مدارک شناسایی و هویتی:
   • پاسپورت معتبر یا کارت شناسایی ملی.
   • ویزا یا مجوز اقامت فعلی (در صورت وجود).
   • مدرک آدرس در انگلستان (در صورت وجود) یا آدرس مسکونی خارج از کشور.
   • گواهی ازدواج یا شراکت مدنی (در صورت خرید مشترک).
   • شماره شناسایی مالیاتی از کشور مبدأ.
2. مدارک مالی:
   • صورت‌حساب بانکی ۶ ماه اخیر.
   • مدارک اثبات منابع مالی (مانند ارث، سرمایه‌گذاری، درآمد شغلی).
   • نامه اشتغال با ذکر سمت، حقوق و مدت همکاری.
   • برای شاغلان مستقل: گزارش‌های حسابرسی و اظهارنامه مالیاتی ۲ تا ۳ سال اخیر.
   • گزارش اعتبار مالی از کشور مبدأ (در صورت نیاز بانک).
   • لیست دارایی‌ها و بدهی‌ها.
3. مدارک مربوط به ملک:
   • یادداشت فروش از مشاور املاک.
   • فرم اطلاعات ملک (TA6) و فرم تجهیزات (TA10).
   • گواهی عملکرد انرژی (EPC).
   • سند مالکیت ملک.
   • نتایج جستجوهای محلی (Local Authority Searches) و سایر جستجوهای قانونی (محیط زیست، آب و فاضلاب).
   • گزارش بازدید فنی یا بازرسی ملک (Surveyor’s Report).

لازم به ذکر است که تمامی مدارکی که به زبان انگلیسی نیستند، باید توسط مترجم رسمی ترجمه و گواهی شوند.

فرآیند قانونی و مراحل گام به گام خرید خانه در انگلستان

مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان یک چارچوب مشخص را دنبال می‌کند، اگرچه ممکن است بین انگلستان و ولز، اسکاتلند و ایرلند شمالی تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد. برای خریداران خارجی، درک این فرآیند برای مدیریت کارآمد معامله و اجتناب از مشکلات احتمالی حیاتی است. کل فرآیند معمولاً ۸ تا ۱۶ هفته زمان می‌برد.

1. مرحله ۱: جستجو و ارائه پیشنهاد

   کار خود را با جستجوی ملک از طریق آژانس‌های املاک معتبر و سایت‌های خرید خانه در انگلستان مانند Rightmove، Zoopla و OnTheMarket آغاز کنید. پس از یافتن ملک مناسب، پیشنهاد خود را از طریق آژانس به فروشنده ارائه دهید و شرایط را مذاکره کنید.

2. مرحله ۲: فاز پیش از قرارداد

   یک وکیل یا انتقال‌دهنده واجد شرایط انگلستانی با تجربه در خریدهای بین‌المللی منصوب کنید. تأمین مالی (در صورت نیاز به وام) را ترتیب دهید. وکیل شما جستجوهای قانونی (مانند جستجوهای شهرداری و محیط زیست) را انجام می‌دهد و مدارک ملک از جمله گواهی EPC را بررسی می‌کند. خریداران خارجی باید تأیید پیشرفته مبارزه با پولشویی را تکمیل کنند و قرارداد اولیه بین وکلا مذاکره می‌شود.

3. مرحله ۳: تبادل قراردادها

   پس از نهایی شدن تمامی بررسی‌ها و توافقات، وجوه پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰% از قیمت خرید) به حساب مشتری وکیل منتقل می‌شود. سپس هر دو طرف قراردادها را امضا می‌کنند و قراردادها به طور رسمی تبادل می‌شوند. در این مرحله، توافق قانونی نهایی شده و تاریخ تکمیل معامله تعیین می‌گردد. از این تاریخ، مسئولیت بیمه ساختمان بر عهده خریدار است.

4. مرحله ۴: تکمیل

   وکیل شما انتقال وجوه باقی‌مانده را ترتیب می‌دهد و وام‌دهنده (در صورت وجود وام) وجوه را آزاد می‌کند. جستجوهای نهایی انجام شده و پس از تأیید دریافت وجوه توسط وکیل فروشنده، کلیدها به خریدار تحویل داده می‌شود و مالکیت ملک رسماً منتقل می‌گردد.

5. مرحله ۵: پس از تکمیل

   وکیل شما اظهارنامه و پرداخت مالیات تمبر زمین (SDLT) را طی ۱۴ روز ارسال می‌کند و انتقال مالکیت را در اداره زمین (Land Registry) ثبت می‌نماید. اگر خرید از طریق شرکت انجام شده باشد، خریداران خارجی باید در ثبت نهادهای خارجی (ROE) نیز ثبت‌نام کنند. مالک جدید نیز باید تغییرات مالکیت را به مقامات مربوطه (مانند شورای شهر) اطلاع دهد.

بهترین شهرهای انگلستان برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵

انتخاب بهترین شهرهای انگلستان برای سرمایه‌گذاری در ملک بستگی به اولویت‌های سرمایه‌گذار دارد، اما برخی شهرها به دلیل پتانسیل رشد بالا، بازدهی اجاره‌ای جذاب و توسعه زیرساخت‌ها، برجسته‌تر هستند. ویزموندو توصیه می‌کند این شهرها را برای یک سرمایه‌گذاری هدفمند در نظر بگیرید:

1. منچستر: با میانگین قیمت املاک حدود £۲۷۰,۰۰۰ و رشد سالانه ۵.۸%، منچستر به دلیل گسترش بخش‌های دیجیتال و خلاق و سرمایه‌گذاری‌های قابل توجه در حمل‌ونقل، بازده اجاره‌ای متوسط ۶.۳% دارد. مناطق پیشنهادی شامل انکوتس و کسلفیلد هستند.
2. بیرمنگام: با قیمت متوسط املاک حدود £۲۵۰,۰۰۰ و رشد سالانه ۵.۵%، این شهر به واسطه تکمیل فاز اول HS2 و بازسازی گسترده مرکز شهر، بازده اجاره‌ای ۵.۹% را ارائه می‌دهد. کوارتر جواهرات و دیگبث از مناطق پرپتانسیل هستند.
3. لیدز: به عنوان مرکز مالی شمال، لیدز با میانگین قیمت £۲۳۵,۰۰۰ و رشد سالانه ۶.۲%، بازده اجاره‌ای ۶.۱% دارد. گسترش بخش مالی و بهبود اتصالات راه آهن، این شهر را جذاب کرده است. روستای شهری هولبک و هدینگلی مناطق مناسبی برای سرمایه‌گذاری‌اند.
4. لیورپول: با میانگین قیمت بسیار مناسب £۱۹۰,۰۰۰ و بالاترین رشد قیمت سالانه ۶.۵%، لیورپول قوی‌ترین بازده اجاره‌ای را در میان شهرهای بزرگ انگلستان (۷.۲%) دارد. بازسازی گسترده ساحل و رشد بخش دیجیتال، مثلث بالتیک و توکستث را به گزینه‌هایی عالی تبدیل کرده است.
5. بریستول: این مرکز جنوب غربی با قیمت متوسط £۳۴۰,۰۰۰ و رشد سالانه ۵.۰%، بازده اجاره‌ای ۵.۰% دارد. رشد بخش فناوری و حضور قوی دانشگاه، آن را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت جذاب کرده است. ساوتویل و بدمینستر از مناطق پیشنهادی هستند.

مقایسه اجاره ملک و خرید ملک در انگلستان (برای اقامت‌کنندگان قانونی)

برای افرادی که به صورت قانونی در انگلستان اقامت دارند و بین اجاره یا خرید ملک مردد هستند، بررسی تفاوت اجاره و خرید ملک در انگلستان در سال ۲۰۲۵ حیاتی است. معادله مالی تحت تاثیر تغییرات نرخ بهره، مالیات املاک و پویایی بازار اجاره، تغییر کرده است.

دسته هزینه	خرید ملک	اجاره ملک
پیش‌پرداخت اولیه	۱۰-۲۵% از ارزش ملک (برای ملک £۵۰۰,۰۰۰ حدود £۵۰,۰۰۰-£۱۲۵,۰۰۰)	ودیعه ۵ هفته اجاره (تقریباً £۲,۳۰۰ برای اجاره ماهانه £۲,۰۰۰)
هزینه‌های تراکنش	۴-۵% از ارزش ملک (شامل SDLT، حقوقی، بازرسی) (£۲۰,۰۰۰-£۲۵,۰۰۰ برای ملک £۵۰۰,۰۰۰)	هزینه‌های آژانس محدود به £۵۰ + مالیات بر ارزش افزوده
سورشارژ خریدار خارجی	۲% مالیات تمبر اضافی (£۱۰,۰۰۰ برای ملک £۵۰۰,۰۰۰)	هیچ
مبلمان اولیه	£۵,۰۰۰-£۱۵,۰۰۰ (در صورت نبود مبلمان)	معمولاً هیچ (بیشتر اجاره‌ها مبله هستند)
هزینه اولیه کل	£۵۰,۰۰۰-£۱۷۵,۰۰۰ (برای ملک £۵۰۰,۰۰۰)	£۲,۳۵۰-£۵,۰۰۰ (بسته به ملک)

در حالی که هزینه‌های اولیه خرید ملک به مراتب بالاتر است، مزایای بلندمدت آن شامل رشد سرمایه و ثبات مالی می‌تواند جذاب باشد. اجاره اما انعطاف‌پذیری بیشتری را ارائه می‌دهد و نیاز به تعهد مالی کمتری در ابتدا دارد.

روش‌های جایگزین برای اقامت در انگلستان که خرید ملک می‌تواند مکمل آن‌ها باشد

همانطور که پیشتر اشاره شد، اقامت انگلیس از طریق خرید ملک به صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست. با این حال، مالکیت ملک می‌تواند در برخی از مسیرهای مهاجرتی به‌عنوان یک عامل حمایتی یا سرمایه‌گذاری جانبی ایفای نقش کند. ویزاهای سرمایه‌گذاری انگلستان و ویزاهای تخصصی، از جمله روش‌هایی هستند که می‌توانند به اقامت منجر شوند:

1. ویزای بنیان‌گذار نوآور (Innovator Founder Visa):

   این ویزا برای افرادی است که ایده‌های تجاری نوآورانه، قابل اجرا و مقیاس‌پذیر دارند و حداقل ۵۰,۰۰۰ پوند در کسب‌وکار خود سرمایه‌گذاری می‌کنند. در این مسیر، خرید ملک می‌تواند به عنوان دارایی شرکت (در صورت مرتبط بودن) یا محل سکونت فرد در نظر گرفته شود. این ویزا پس از ۳ سال (در صورت تحقق اهداف تجاری) می‌تواند به اقامت دائم منجر شود.

2. ویزای استعداد جهانی (Global Talent Visa):

   این ویزا برای افراد برجسته و متخصص در حوزه‌های علمی، پژوهشی، فرهنگی و فناوری طراحی شده است. اگرچه نیازی به سرمایه‌گذاری مشخص ندارد، مالکیت ملک می‌تواند نشانه‌ای از تعهد بلندمدت فرد به اقامت در بریتانیا باشد، هرچند امتیازی مستقیم ایجاد نمی‌کند.

3. ویزای گسترش کسب‌وکار در انگلستان (UK Expansion Worker Route):

   این مسیر برای کارکنان ارشد شرکت‌های خارجی است که قصد تأسیس شعبه در بریتانیا را دارند. خرید ملک می‌تواند به استقرار کسب‌وکار یا تامین محل اقامت کمک کند. این ویزا اقامت تا ۵ سال را فراهم می‌کند، اما امکان دریافت اقامت دائم از طریق آن به صورت مستقیم وجود ندارد و نیازمند تغییر مسیر مهاجرتی است.

همچنین، پس از اخذ ویزاهای کاری (Skilled Worker) یا تحصیلی (Student Visa)، افراد می‌توانند پس از گذشت زمان و کسب شرایط لازم برای اقامت دائم و سپس تابعیت، نسبت به خرید ملک اقدام کنند.

سایت‌های معتبر برای جستجوی ملک در انگلستان

برای افرادی که به دنبال خرید ملک در انگلستان هستند، استفاده از پلتفرم‌های آنلاین معتبر می‌تواند فرآیند جستجو را بسیار تسهیل کند. این سایت‌ها طیف گسترده‌ای از املاک مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهند و اطلاعات مفیدی از جمله قیمت‌ها، عکس‌ها و مشخصات ملک را در اختیار کاربران قرار می‌دهند:

• Rightmove: بزرگ‌ترین و محبوب‌ترین پلتفرم املاک در انگلستان با هزاران آگهی خرید و اجاره. این سایت به عنوان مرجع اصلی برای جستجوی ملک شناخته می‌شود.
• Zoopla: این پلتفرم علاوه بر آگهی‌های ملک، تخمین قیمت املاک و ابزارهای مقایسه مناطق را نیز ارائه می‌دهد که برای سرمایه‌گذاری بهتر مفید است.
• OnTheMarket: این سایت اغلب آگهی‌های جدیدتری را منتشر می‌کند که گاهی زودتر از Rightmove در دسترس قرار می‌گیرند، بنابراین برای دسترسی سریع به فرصت‌های جدید مناسب است.
• PrimeLocation: برای جستجوی خانه‌های لوکس و املاک گران‌قیمت در مناطق خاص و پرطرفدار، PrimeLocation یک گزینه تخصصی است.

سوالات متداول

آیا با خرید ملک در انگلستان، بدون نیاز به ویزای دیگر، اقامت دائم این کشور را دریافت کنم؟

خیر، خرید ملک در انگلستان به صورت مستقیم منجر به دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمی‌شود و افراد باید از طریق مسیرهای مهاجرتی مجزا اقدام کنند.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در شهرهای پرطرفدار انگلستان مانند لندن یا منچستر چقدر است؟

حداقل سرمایه برای خرید ملک در لندن از حدود ۳۵۰,۰۰۰ پوند شروع می‌شود، در حالی که در شهرهایی مانند منچستر می‌توان با حدود ۱۹۰,۰۰۰ تا ۲۷۰,۰۰۰ پوند ملک خریداری کرد.

آیا اتباع ایرانی برای خرید ملک در انگلستان با محدودیت‌های خاصی مواجه هستند؟

خیر، اتباع ایرانی محدودیتی برای خرید ملک در انگلستان ندارند، اما باید تمامی قوانین مربوط به مبارزه با پولشویی و اثبات منشأ وجوه را رعایت کنند و مالیات‌های مربوط به خریداران خارجی را بپردازند.

چه نوع مالیات‌هایی باید توسط خریداران خارجی ملک در انگلستان پرداخت شود و این مالیات‌ها چگونه محاسبه می‌شوند؟

خریداران خارجی باید مالیات خرید (SDLT) با ۲٪ سورشارژ، مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن ملک) و احتمالاً مالیات بر سود سرمایه (CGT) هنگام فروش را بپردازند. SDLT بر اساس قیمت ملک محاسبه می‌شود.

پس از خرید ملک در انگلستان، چه مدت طول می‌کشد تا تمامی مراحل قانونی و انتقال سند تکمیل شود؟

فرآیند قانونی خرید ملک در انگلستان معمولاً بین ۸ تا ۱۶ هفته زمان می‌برد، اما ممکن است برای خریداران خارجی به دلیل پیچیدگی‌های مرتبط با انتقال وجوه و تأیید هویت، کمی بیشتر طول بکشد.

نتیجه‌گیری

اقامت انگلیس از طریق خرید ملک ۲۰۲۵ به صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست، اما بازار املاک انگلستان یک فرصت سرمایه‌گذاری در املاک بریتانیا با بازدهی بالا و ثبات اقتصادی است. این مقاله به وضوح نشان داد که خرید ملک، اگرچه سرمایه‌گذاری بسیار خوبی محسوب می‌شود، اما شرط لازم و کافی برای اخذ اقامت نیست و متقاضیان باید مسیرهای مهاجرتی جداگانه‌ای را دنبال کنند.

درک کامل قوانین خرید ملک در انگلستان برای ایرانیان و سایر اتباع خارجی، هزینه‌های جانبی، انواع مالکیت و فرآیندهای قانونی، برای یک سرمایه‌گذاری آگاهانه ضروری است. مالکیت ملک می‌تواند به‌عنوان یک پشتوانه مالی و نشان‌دهنده تعهد به زندگی در انگلستان، مسیرهای مهاجرتی مانند ویزای Innovator Founder یا Global Talent را تکمیل کند.

توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری و مهاجرت، با کارشناسان خبره ویزموندو تماس بگیرید. آن‌ها می‌توانند با ارائه اطلاعات به‌روز و متناسب با شرایط شما، بهترین راهکارها را برای دستیابی به اهدافتان در انگلستان ارائه دهند.