نمونه دادخواست تامین دلیل تصرف ملک

نمونه دادخواست تامین دلیل تصرف ملک، ابزاری حیاتی برای حفظ حقوق شما در مواجهه با تعرض به مالکیت یا تصرف بر املاک است. این دادخواست به اشخاص ذی نفع امکان می دهد تا پیش از هرگونه تغییر یا از بین رفتن شواهد، وضعیت فعلی تصرف یک ملک را مستند و برای ارائه در دعاوی احتمالی آتی آماده سازند. بسیاری از مالکان و ذی نفعان در شرایطی قرار می گیرند که نیاز به ثبت دقیق و قانونی وضعیت فعلی ملک خود دارند تا در آینده با چالش کمتری روبرو شوند.

هنگامی که کسی با خطر تصرف عدوانی، مزاحمت یا ممانعت از حق در ملک خود مواجه می شود، اهمیت مستندسازی وضعیت موجود، دوچندان می گردد. بدون ثبت و ضبط قانونی این شواهد، ممکن است در آینده اثبات حق دشوار یا حتی غیرممکن شود. این مستندسازی نه تنها به تقویت موضع شخص در دادگاه کمک می کند، بلکه راه را برای حل وفصل عادلانه تر اختلافات هموار می سازد. در این مسیر، آگاهی از مفاهیم حقوقی، شرایط تنظیم دادخواست و نکات اجرایی، گامی مهم برای حفظ حقوق شما به شمار می رود.

مفهوم و ضرورت تامین دلیل تصرف ملک

در دنیای امروز که ارزش املاک روزبه روز افزایش می یابد، اختلافات ملکی نیز به تبع آن رو به فزونی است. در چنین فضایی، داشتن ابزارهای قانونی برای حفظ حقوق و پیشگیری از تضییع آن ها بسیار مهم است. یکی از این ابزارهای کارآمد، تامین دلیل تصرف ملک است که در ادامه به تشریح ابعاد آن می پردازیم.

تصرف در حقوق ایران: تعاریف و اهمیت آن

در نظام حقوقی ایران، «تصرف» یا «ید» به معنای تسلط عملی شخص بر یک مال است، خواه این تسلط از روی حق باشد یا غیرحق. تصرف می تواند به عنوان مالکیت باشد (مانند زمانی که یک فرد در خانه خود زندگی می کند) یا به عنوان حقی دیگر (مثلاً تصرف مستأجر بر ملک اجاره ای یا دارنده حق ارتفاق بر ملک دیگری).

اثبات تصرف، از اهمیت ویژه ای برخوردار است؛ زیرا بر اساس ماده ۳۵ قانون مدنی، «تصرف به عنوان مالکیت، دلیل مالکیت است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود». این ماده قانونی، «اماره تصرف» را بنیان می گذارد؛ به این معنا که اگر شخصی ملکی را در تصرف خود داشته باشد، فرض بر این است که او مالک آن ملک است، مگر آنکه دیگری بتواند خلاف این موضوع را اثبات کند. این اماره در بسیاری از دعاوی ملکی، نقشی کلیدی ایفا می کند و می تواند مسیر رسیدگی را به نفع متصرف فعلی تغییر دهد.

ماهیت تامین دلیل: ابزاری برای حفظ شواهد

تامین دلیل، یک نهاد حقوقی پیش بینی شده در قانون آیین دادرسی مدنی ایران است که هدف آن صرفاً مستندسازی و حفظ شواهد و مدارک موجود است. مطابق ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر اشخاص ذی نفع بیم آن داشته باشند که دلایل دعوای آن ها در آینده از بین برود یا دسترسی به آن دشوار شود (مانند تحقیق محلی، کسب اطلاع از مطلعین، استعلام نظر کارشناسان یا حتی قرائن و امارات موجود در محل)، می توانند از مراجع قضایی درخواست تامین آن دلایل را بنمایند. مقصود از تامین، فقط ملاحظه و صورت برداری از این دلایل است.

ماهیت تامین دلیل، یک اقدام احتیاطی است، نه رسیدگی ماهوی به اصل دعوا. به عبارت دیگر، مرجع قضایی در جریان تامین دلیل، وارد بحث مالکیت یا حقانیت طرفین نمی شود، بلکه تنها وظیفه دارد وضعیت موجود دلایل را ثبت و ضبط کند تا در آینده بتوان از آن به عنوان یک سند معتبر در دادگاه اصلی بهره برد. این اقدام، به مثابه عکس گرفتن از یک صحنه پیش از تغییر یا از بین رفتن آن است.

چرا تامین دلیل تصرف ملک ضروری است؟

در دعاوی ملکی، به ویژه آن هایی که به تصرف مربوط می شوند، زمان و ثبت دقیق وقایع اهمیت فوق العاده ای دارد. تامین دلیل تصرف ملک به دلایل متعددی حیاتی و ضروری است:

• حفظ شواهد فیزیکی: تصور کنید شخصی به تازگی به ملک شما تجاوز کرده و شروع به ساخت وساز غیرقانونی کرده است. آثار تخریب، نوع مصالح به کار رفته، تغییر در مرزبندی ها یا حتی کاشت درختان جدید، همگی شواهد فیزیکی مهمی هستند که ممکن است به سرعت تغییر کنند یا از بین بروند. تامین دلیل، این شواهد را به طور دقیق ثبت می کند.
• مستندسازی دقیق زمان و چگونگی تصرف: برای اثبات تصرف عدوانی، باید مشخص شود که متصرف، چه زمانی، چگونه و با چه اقداماتی شروع به تصرف کرده است. تامین دلیل، با حضور کارشناس، این جزئیات را به طور رسمی ثبت می کند که بعدها می تواند مبنای دقیقی برای دعوای تصرف عدوانی باشد.
• تقویت موضع در دعاوی آتی: چه در دعوای خلع ید، چه تصرف عدوانی، مزاحمت از حق یا ممانعت از حق، گزارش تامین دلیل می تواند نقش یک سند پشتیبان قوی را ایفا کند. این گزارش، اظهارات و ادعاهای شما را با یک سند رسمی و کارشناسی شده، مستدل تر می سازد.
• جلوگیری از تغییرات عمدی یا سهوی: متصرف غیرمجاز ممکن است با تخریب، پنهان کردن آثار یا جابجایی علائم، تلاش کند تا دلایل تصرف خود را از بین ببرد. همچنین، عوامل طبیعی مانند فرسایش یا گذر زمان نیز می توانند شواهد را محو کنند. تامین دلیل، این اطلاعات را قبل از وقوع چنین تغییراتی ثبت می کند.

تفاوت اساسی: تامین دلیل تصرف ملک و وضعیت ملک

یکی از نکات کلیدی و اغلب محل ابهام در مباحث حقوقی، تفاوت بین تامین دلیل تصرف ملک و تامین دلیل وضعیت ملک است. اگرچه هر دو از یک نهاد حقوقی (تامین دلیل) بهره می برند، اما هدف و ماهیت گزارش نهایی آن ها کاملاً متفاوت است.

تامین دلیل وضعیت ملک: این نوع تامین دلیل بر ویژگی های ثابت و فیزیکی یک ملک تمرکز دارد. مواردی مانند نقشه ملک، مساحت دقیق، کاربری فعلی (مسکونی، تجاری، زراعی)، سلامت سازه ساختمان، وجود یا عدم وجود تأسیسات و امکانات، میزان پیشرفت فیزیکی پروژه ساختمانی و سایر خصوصیات عینی که به ماهیت خود ملک بازمی گردد، در این دسته قرار می گیرند. به عنوان مثال، اگر ساختمانی در حال ساخت است و خریدار نگران کیفیت مصالح یا پیشرفت کار است، می تواند درخواست تامین دلیل وضعیت ساختمان را برای بررسی و ثبت این جزئیات بدهد.

تامین دلیل تصرف ملک: این نوع تامین دلیل، همان طور که از نامش پیداست، بر «فعل اشخاص» و «نحوه اعمال ید» بر ملک متمرکز است. در اینجا، هدف پاسخ به سوالاتی مانند چه کسی ملک را در تصرف دارد؟، چگونه این تصرف اعمال شده است؟ و از چه زمانی این تصرف آغاز شده است؟ است. برای مثال، اگر شخصی به ملک شما تجاوز کرده و در آنجا زباله تخلیه می کند، یا شروع به احداث بنای غیرمجاز نموده، یا حتی با پارک دائمی خودرو، راه دسترسی شما را مسدود کرده است، شما نیاز به تامین دلیل تصرف ملک دارید. کارشناس در این مورد، به بررسی و ثبت آثار و علائم فیزیکی تصرف، اقدامات انجام شده توسط متصرف و شواهدی که نشان دهنده اعمال ید اوست، می پردازد.

در واقع، در تامین دلیل وضعیت ملک، به چه چیزی (ملک) و چگونه (وضعیت فیزیکی) نگاه می کنیم، اما در تامین دلیل تصرف ملک، به چه کسی و چه فعلی (تصرف) توجه داریم. این تمایز، در انتخاب نوع دادخواست و خواسته های شما از کارشناس، بسیار مهم است.

سناریوهای کاربردی: چه زمانی به تامین دلیل تصرف ملک نیاز پیدا می کنیم؟

برای بسیاری از افراد، به ویژه کسانی که با مسائل ملکی دست و پنجه نرم می کنند، درک زمان و موارد نیاز به تامین دلیل تصرف ملک می تواند نقشی حیاتی در حفظ حقوقشان ایفا کند. در ادامه، به برخی از رایج ترین سناریوهایی می پردازیم که در آن ها، این ابزار قانونی می تواند به کمک شما بیاید.

مواجهه با تصرف عدوانی

یکی از شایع ترین مواردی که نیاز به تامین دلیل تصرف ملک را ضروری می سازد، مواجهه با تصرف عدوانی است. تصرف عدوانی زمانی رخ می دهد که شخصی بدون اجازه و به صورت غیرقانونی، مال غیرمنقول دیگری را از ید او خارج کرده و خودش متصرف شود. در این شرایط، مستندسازی فوری برای اثبات ادعای متصرف پیشین، بسیار حیاتی است.

تصور کنید مالک زمینی هستید و متوجه می شوید که فردی بدون اجازه شما، شروع به ساخت وساز غیرقانونی در قسمتی از آن کرده، یا حصاری را برای مرزبندی به نفع خود نصب نموده، یا حتی کاربری زمین را تغییر داده و اقدام به کاشت محصولاتی کرده است. در این مثال ها، هر لحظه تأخیر می تواند به معنای تغییر بیشتر وضعیت فیزیکی و از بین رفتن شواهد باشد. تامین دلیل تصرف ملک در این حالت، با ثبت دقیق ابعاد ساخت وساز، موقعیت حصار، نوع تغییر کاربری و زمان تقریبی شروع تصرف، به شما کمک می کند تا در دعوای اصلی تصرف عدوانی، ادله محکم تری داشته باشید.

وقوع مزاحمت از حق

مزاحمت از حق، نوع دیگری از تعرض به املاک است که در آن، کسی مزاحم حق تصرف دیگری می شود، بدون آنکه ملک را از تصرف او خارج کند. در این شرایط نیز تامین دلیل تصرف ملک می تواند بسیار مفید باشد.

به عنوان مثال، اگر همسایه ای به طور مداوم خودروی خود را در مسیر عبور مشترک پارک می کند و مانع تردد شما می شود، یا اقدام به تخلیه زباله در قسمتی از ملک مشترک یا حتی خصوصی شما می کند، یا با نگهداری حیوانات متعدد، آرامش و استفاده شما از ملک را مختل می سازد، اینها نمونه هایی از مزاحمت از حق هستند. مستندسازی این اقدامات مزاحم از طریق تامین دلیل، به شما کمک می کند تا با ارائه گزارش کارشناس، ثابت کنید که مزاحمتی برای شما ایجاد شده است. کارشناس می تواند ابعاد مسدود شدن مسیر، حجم زباله های تخلیه شده یا آثار نگهداری حیوان را ثبت و ضبط کند.

ایجاد ممانعت از حق

ممانعت از حق نیز مشابه مزاحمت از حق است، اما در اینجا، شخص، مانع از اعمال حق دیگری بر ملک خود می شود. یعنی فرد حق استفاده از ملک را دارد، اما کسی اجازه نمی دهد او از این حق بهره برداری کند.

برای مثال، اگر شما حق ارتفاق عبور از ملک همسایه را دارید و او با نصب درب یا قفل، راه دسترسی شما را مسدود کرده است؛ یا اگر در یک ساختمان مشترک، همسایه ای مانع استفاده شما از تأسیسات مشترک (مانند پشت بام یا انشعابات) می شود، اینها نمونه های ممانعت از حق هستند. تامین دلیل تصرف ملک در این حالت، با ثبت وضعیت فیزیکی مانع ایجاد شده (مثلاً موقعیت درب یا قفل، یا وضعیت قطع تأسیسات مشترک)، به شما کمک می کند تا در دعوای ممانعت از حق، ادعای خود را مستند کنید. این اقدام به ویژه زمانی مهم است که طرف مقابل ممکن است در آینده، موانع را برداشته و منکر ممانعت شود.

پیش از طرح دعوای خلع ید

دعوای خلع ید، زمانی مطرح می شود که شخصی بدون مجوز قانونی، ملکی را در تصرف خود دارد و مالک رسمی آن ملک، قصد بازپس گیری آن را دارد. در اینجا، تکیه اصلی بر سند مالکیت است، اما مستندسازی تصرف فعلی خوانده نیز می تواند بسیار مفید باشد.

پیش از آنکه دعوای اصلی خلع ید را مطرح کنید، درخواست تامین دلیل تصرف ملک می تواند به شما کمک کند تا وضعیت فعلی تصرف خوانده را به طور رسمی ثبت کنید. این اقدام، جلوی انکار احتمالی خوانده مبنی بر اینکه من هرگز این ملک را در تصرف نداشتم را می گیرد. کارشناس رسمی دادگستری می تواند حضور و نوع تصرف خوانده در ملک را صورت برداری کند. این گزارش، به ویژه در شرایطی که خوانده ممکن است در فاصله طرح دعوا تا رسیدگی، ملک را تخلیه کند، ارزش اثباتی بالایی خواهد داشت.

ورود خسارت به ملک در حال تصرف

گاهی اوقات، تصرف غیرمجاز یک ملک، با ورود خسارت به آن همراه می شود. این خسارات می توانند ناشی از اقدامات مستقیم متصرف یا حتی بی مبالاتی او در حفظ و نگهداری ملک باشند. در این شرایط، ثبت دقیق میزان و نوع خسارت برای مطالبه آتی، اهمیت زیادی دارد.

اگر متصرف غیرمجاز، بخش هایی از ملک شما را تخریب کرده است (مثلاً پنجره ها، دیوارها، تأسیسات داخلی) یا حتی از طریق اقداماتش، باعث آسیب به زیرساخت های ملک شده است، تامین دلیل تصرف ملک می تواند به سرعت و به طور دقیق، این خسارات را مستند کند. کارشناس رسمی دادگستری با حضور در محل، می تواند لیست کاملی از خسارات وارده، علل احتمالی آن ها و حتی در برخی موارد، برآورد اولیه از هزینه جبران خسارت را ارائه دهد. این گزارش، پایه و اساس محکمی برای طرح دعوای مطالبه خسارت در کنار دعوای اصلی تصرف خواهد بود.

تغییر وضعیت فیزیکی ملک توسط متصرف غیرمجاز

متصرفین غیرمجاز ممکن است برای تثبیت تصرف خود یا بهره برداری های شخصی، دست به تغییرات فیزیکی در ملک بزنند. این تغییرات می توانند شامل کاشت درختان جدید، گودبرداری، ایجاد سازه های موقت یا حتی تفکیک غیرمجاز ملک باشند. ثبت این تغییرات برای اثبات ادعای شما بسیار مهم است.

اگر متصرف در ملک شما شروع به کاشت درختان جدید کرده که هویت اصلی زمین را تغییر می دهد، یا اقدام به گودبرداری کرده که ممکن است به سازه ملک آسیب برساند، یا حتی به صورت غیرقانونی ملک را به قطعات کوچک تر تقسیم کرده است، درخواست تامین دلیل تصرف ملک ضروری است. کارشناس می تواند موقعیت و ابعاد درختان کاشته شده، عمق و مساحت گودبرداری، یا شواهد تفکیک غیرمجاز را به دقت ثبت کند. این گزارش ها نه تنها به اثبات تصرف غیرمجاز کمک می کنند، بلکه می توانند در دعوای مطالبه خسارت ناشی از این تغییرات نیز مورد استناد قرار گیرند.

اختلافات بر سر حدود و ثغور اراضی

اختلافات مرزی بین املاک مجاور، یکی از پرتکرارترین دعاوی ملکی است. در این موارد، ممکن است یک متصرف با جابجا کردن علائم مرزی، نصب حصار جدید یا حتی شروع به کشت در قسمتی از ملک همسایه، حدود و ثغور را تغییر دهد. مستندسازی مرزهای فعلی و علائم تصرف، برای حل این اختلافات، حیاتی است.

زمانی که شک و شبهه ای در خصوص مرزهای دقیق ملک شما و ملک مجاور ایجاد می شود، به ویژه اگر علائمی از تصرف یا تجاوز همسایه مشاهده می کنید، تامین دلیل تصرف ملک می تواند به شما کمک کند. کارشناس نقشه برداری دادگستری می تواند با بررسی اسناد مالکیت، نقشه های ثبتی و وضعیت فیزیکی محل، مرزهای موجود و هرگونه تجاوز یا تصرف را مستند کند. این گزارش، به عنوان یک دلیل محکم، می تواند در دعاوی تعیین حدود، رفع تصرف عدوانی یا خلع ید مورد استناد قرار گیرد و به شفاف سازی ابهامات مرزی کمک شایانی کند.

حفظ حقوق ملکی، نیازمند آگاهی و اقدام به موقع است. در مواجهه با هرگونه تعرض به تصرف ملک خود، تامین دلیل، گام اول و حیاتی برای مستندسازی حقیقت و تقویت موضع شما در مسیر عدالت است.

راهنمای عملی نگارش دادخواست تامین دلیل تصرف ملک

تنظیم یک دادخواست دقیق و کامل، نیمی از راه موفقیت در فرآیند قضایی است. دادخواست تامین دلیل تصرف ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست. در این بخش، به راهنمای گام به گام نگارش این دادخواست و نکاتی که باید به آن ها توجه شود، می پردازیم.

بخش های اصلی دادخواست و نحوه تکمیل آنها

یک دادخواست حقوقی، دارای ساختاری مشخص است که شامل چندین بخش کلیدی می شود. برای دادخواست تامین دلیل تصرف ملک نیز باید این ساختار رعایت شود تا مرجع قضایی بتواند به طور دقیق و کارآمد به درخواست شما رسیدگی کند. بخش های اصلی شامل مشخصات خواهان و خوانده، موضوع خواسته، دلایل و منضمات و شرح دادخواست است.

• خواهان و خوانده: در این قسمت، باید اطلاعات هویتی و آدرس دقیق شخصی که درخواست تامین دلیل را دارد (خواهان) و همچنین شخصی که اقدامات او منجر به این درخواست شده است (خوانده)، ثبت شود.
• موضوع خواسته: در این بخش، به طور شفاف و مختصر، خواسته شما از دادگاه (مثلاً تقاضای صدور قرار تامین دلیل تصرف ملک) بیان می شود.
• دلایل و منضمات: تمامی اسناد، مدارک، عکس ها، فیلم ها و هرگونه دلیلی که ادعای شما را پشتیبانی می کند، در این قسمت ذکر و پیوست می شود.
• شرح دادخواست: این بخش، محوری ترین قسمت دادخواست است که در آن، شما به طور مفصل و مستدل، وقایع را شرح می دهید و ضرورت تامین دلیل را تبیین می کنید.
• مرجع صالح: تعیین مرجع قضایی صلاحیت دار برای رسیدگی به دادخواست شما نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

جزئیات تکمیل مشخصات خواهان و خوانده

درج صحیح و کامل مشخصات خواهان (درخواست کننده) و خوانده (طرف مقابل) در دادخواست، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. هرگونه نقص یا اشتباه در این بخش می تواند روند رسیدگی را با چالش مواجه سازد و حتی منجر به رد دادخواست شود.

برای خواهان، باید نام کامل، نام پدر، شماره ملی، آدرس دقیق پستی و کدپستی، و شغل او به طور دقیق ثبت شود. اگر وکیلی نیز پرونده را پیگیری می کند، مشخصات وکیل نیز باید ذکر گردد.

برای خوانده نیز باید همین اطلاعات (نام کامل، نام پدر، شماره ملی، آدرس دقیق) درج شود. اما یک نکته مهم در دعاوی تصرف، به ویژه تصرف عدوانی، این است که گاهی اوقات هویت دقیق متصرف (خوانده) نامشخص است. در چنین مواردی، می توان در دادخواست به جهل به هویت خوانده اشاره کرد و از دادگاه خواست که از طریق تحقیق محلی یا سایر روش ها، نسبت به شناسایی او اقدام نماید. البته توصیه می شود حتی الامکان اطلاعاتی مانند نام محلی، شغل یا هر نشانه دیگری که به شناسایی خوانده کمک می کند، در دادخواست قید شود.

نحوه نگارش موضوع خواسته

بخش موضوع خواسته در دادخواست تامین دلیل تصرف ملک باید کاملاً واضح و مشخص باشد و دقیقاً آنچه را که از مرجع قضایی انتظار دارید، بیان کند. نگارش صحیح این قسمت، مسیر رسیدگی را شفاف می سازد. رایج ترین و صحیح ترین شکل نگارش در این زمینه عبارت است از: تقاضای صدور قرار تامین دلیل تصرف ملک با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.

اهمیت جلب نظر کارشناس در این نوع دادخواست بسیار زیاد است؛ زیرا در اکثر موارد مربوط به تصرف ملک، نیاز به بررسی های فنی و تخصصی برای ثبت وضعیت موجود است که از عهده قاضی یا اعضای شورای حل اختلاف خارج است. کارشناس رسمی دادگستری (متخصص در رشته هایی مانند نقشه برداری، راه و ساختمان، یا کشاورزی، بسته به نوع ملک و موضوع تصرف) می تواند با حضور در محل، وضعیت فیزیکی تصرف، حدود آن، اقدامات انجام شده توسط متصرف و سایر جزئیات را به طور دقیق صورت برداری و در قالب یک گزارش رسمی به دادگاه ارائه دهد. این گزارش، سندی معتبر و فنی خواهد بود که در پرونده اصلی بسیار کاربردی است.

دلایل و منضمات دادخواست: شواهد لازم

برای اثبات ضرورت تامین دلیل تصرف ملک، باید تمامی شواهد و مدارکی را که در اختیار دارید، به دادخواست پیوست کنید. این مدارک به مرجع قضایی کمک می کنند تا با آگاهی کامل از وضعیت، تصمیم گیری کند. در اینجا لیستی از مهم ترین دلایل و منضماتی که می توانند در این دادخواست ارائه شوند، آورده شده است:

عنوان مدرک	توضیح و اهمیت
سند مالکیت	سند رسمی مالکیت (مانند سند تک برگ) یا اسناد عادی (قولنامه، بیع نامه) و اجاره نامه (در صورت تصرف استیجاری) برای اثبات ذی نفع بودن خواهان.
اسناد اثبات کننده تصرف	قبوض آب، برق، گاز، تلفن به نام خواهان که نشان دهنده تصرف قانونی قبلی اوست. پروانه کسب یا پروانه ساخت (در مورد املاک تجاری یا ساختمانی).
استشهادیه محلی	اظهارنامه کتبی و امضاشده توسط شهود محلی که شاهد تصرف خواهان یا تعرض خوانده بوده اند. این استشهادیه باید حاوی اطلاعات دقیق شهود و متن واقعه باشد.
مدارک تصویری	عکس و فیلم های مربوط به وضعیت ملک، اقدامات متصرف یا آثار تصرف، که دارای تاریخ و مکان مشخص باشند. این مدارک می توانند به خوبی وضعیت را مستند کنند.
کروکی و نقشه محل	در مواردی که اختلاف بر سر حدود و ثغور است یا ابعاد تصرف اهمیت دارد، نقشه برداری دقیق از محل توسط متخصص و ارائه کروکی می تواند بسیار راهگشا باشد.
اظهارنامه یا اخطاریه قبلی	اگر قبلاً برای متصرف اظهارنامه حقوقی ارسال کرده اید و به او هشدار داده اید، ارائه کپی آن به دادگاه، نشان دهنده پیگیری و جدیت شماست.

شرح دادخواست: قلب ماجرا

قسمت شرح دادخواست در نمونه دادخواست تامین دلیل تصرف ملک، جایی است که داستان شما به صورت حقوقی و مستدل روایت می شود. این بخش باید به گونه ای نوشته شود که برای مرجع قضایی کاملاً روشن سازد که چرا و با چه ضرورتی، درخواست تامین دلیل دارید. دقت در نگارش این قسمت می تواند نقش تعیین کننده ای در پذیرش دادخواست شما داشته باشد.

در این بخش، ابتدا باید ملک مورد نظر را به طور کامل و دقیق توصیف کنید. این توصیف شامل پلاک ثبتی، آدرس دقیق، متراژ، و کاربری فعلی ملک (مسکونی، تجاری، زراعی، بایر و غیره) می شود. هرچه جزئیات بیشتری ارائه شود، شناخت مرجع قضایی از موضوع دقیق تر خواهد بود.

سپس، چگونگی تصرف یا تعرض به ملک را به صورت شفاف و مرحله به مرحله بیان کنید. باید مشخص کنید که چه کسی (خوانده)، از چه زمانی، چگونه (مثلاً با ساخت وساز، نصب حصار، تخلیه زباله، ممانعت از عبور) و چه اقداماتی را انجام داده است. این روایت باید عینی و مستند به شواهد باشد و از هرگونه کلی گویی پرهیز شود. برای مثال، به جای همسایه به ملک ما تجاوز کرده، باید نوشت خوانده از تاریخ فلان، اقدام به نصب حصار در ده متر از ضلع شرقی ملک اینجانب نموده است.

نکته حیاتی دیگر، توضیح ضرورت و فوریت تامین دلیل است. باید روشن سازید که چرا تأخیر در تامین دلیل می تواند منجر به از بین رفتن، تغییر یا تحریف ادله تصرف شود. مثلاً، با توجه به اینکه خوانده در حال تخریب آثار تصرف و پنهان سازی شواهد است، یا اینکه ملک در معرض فرسایش طبیعی قرار دارد و دلایل به زودی از بین خواهند رفت، صدور قرار تامین دلیل فوری، الزامی است.

در نهایت، باید درخواست جلب نظر کارشناس را به صراحت بیان کنید و حوزه تخصصی مورد نظر کارشناس را مشخص سازید (مثلاً کارشناس نقشه برداری برای تعیین حدود، یا کارشناس راه و ساختمان برای بررسی آثار ساخت وساز). همچنین، خواسته های دقیق از کارشناس را تعیین کنید. مثلاً: از کارشناس محترم تقاضا می شود که متصرف فعلی ملک را تعیین و حدود تصرف او را مشخص نماید، آثار ساخت وساز احتمالی را بررسی و توصیف کند و هرگونه تغییر وضعیت فیزیکی را ثبت و گزارش نماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به دادخواست

شناخت مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به دادخواست تامین دلیل تصرف ملک از گام های اساسی در فرآیند پیگیری قانونی است. عدم مراجعه به مرجع صحیح می تواند به اتلاف وقت و منابع شما منجر شود.

به طور کلی، مطابق قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست تامین دلیل در صلاحیت شورای حل اختلاف است. این شوراها به دلیل ماهیت صلح آمیز و رسیدگی سریع تر، مرجع مناسبی برای این نوع درخواست ها محسوب می شوند. با این حال، باید توجه داشت که در برخی موارد خاص، مانند زمانی که دعوای اصلی قبلاً در دادگاه حقوقی مطرح شده باشد یا موضوع تامین دلیل از پیچیدگی های فنی و حقوقی بالایی برخوردار باشد، دادگاه حقوقی نیز می تواند به این درخواست رسیدگی کند. البته در رویه عملی، بیشتر درخواست های تامین دلیل در شوراهای حل اختلاف مطرح می شوند.

مهم ترین اصل در تعیین مرجع صالح، صلاحیت محلی است. دادخواست تامین دلیل باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (یعنی جایی که تصرف یا تعرض رخ داده است) یا محل اقامت خوانده تقدیم شود. این نکته برای جلوگیری از ایراد عدم صلاحیت محلی توسط طرف مقابل یا مرجع قضایی، حائز اهمیت است.

نمونه های کاربردی دادخواست تامین دلیل تصرف ملک (با فرم های آماده)

برای ملموس تر شدن مفهوم تامین دلیل تصرف ملک، در ادامه به چند نمونه عملی از دادخواست های رایج در این زمینه می پردازیم. این نمونه ها می توانند به شما در تنظیم دادخواست خود کمک کنند. هرچند فرم های قابل دانلود در اینجا ارائه نمی شود، اما با الگوبرداری از ساختار و محتوای زیر می توانید دادخواست مورد نظر خود را تنظیم نمایید.

نمونه 1: دادخواست تامین دلیل برای تصرف عدوانی (با شروع ساخت وساز غیرمجاز)

خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان، نام پدر، شماره ملی، آدرس کامل پستی، کدپستی، شغل]

خوانده: [نام و نام خانوادگی خوانده، نام پدر، شماره ملی، آدرس کامل پستی، کدپستی، شغل]

موضوع خواسته: تقاضای صدور قرار تامین دلیل تصرف ملک و آثار ساخت وساز غیرمجاز با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (رشته راه و ساختمان/نقشه برداری).

دلایل و منضمات:

1. تصویر مصدق سند مالکیت شماره [شماره سند] مربوط به پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی].
2. تصویر مصدق قبوض آب/برق/گاز (به نام خواهان).
3. استشهادیه محلی از همسایگان/مطلعین.
4. عکس و فیلم از وضعیت فعلی ملک و آثار ساخت وساز غیرمجاز (با تاریخ مشخص).
5. کروکی موقعیت ملک.

شرح دادخواست:

ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار می رساند، اینجانب خواهان، مالک شش دانگ ملک مسکونی/زمین به آدرس دقیق [آدرس کامل ملک شامل خیابان، کوچه، پلاک ثبتی، بخش، ناحیه ثبتی و …] با پلاک ثبتی اصلی [عدد] و فرعی [عدد] هستم. متاسفانه، خوانده محترم، آقای/خانم [نام خوانده]، از تاریخ [ذکر تاریخ تقریبی شروع تصرف] به صورت عدوانی و بدون اذن اینجانب، اقدام به تصرف قسمتی از ملک اینجانب، واقع در [مثلاً: ضلع جنوبی/شمالی/قسمت ورودی] نموده و در این قسمت، شروع به ساخت وساز غیرمجاز (مانند: احداث دیوار، گودبرداری، پی ریزی، نصب فنس) کرده است.

نظر به اینکه ادامه این اقدامات می تواند منجر به تغییر کلی وضعیت فیزیکی ملک، از بین رفتن آثار تصرف عدوانی، و دشوار شدن اثبات حق اینجانب در آینده گردد، و با توجه به اینکه آثار ساخت وساز هر لحظه در حال تغییر است و بیم زوال دلایل موجود وجود دارد، مستنداً به ماده ۱۴۹ و ۱۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، جهت صورت برداری و ثبت دقیق وضعیت فعلی تصرف ملک، ابعاد و موقعیت ساخت وساز غیرمجاز، و هرگونه تغییرات فیزیکی انجام شده، مورد استدعاست تا در پرونده اصلی تصرف عدوانی یا خلع ید، به عنوان دلیل مورد استفاده قرار گیرد.

با تشکر و احترام،

امضاء خواهان

نمونه 2: دادخواست تامین دلیل برای مزاحمت از حق (سد معبر در ملک مشاع یا مسیر عمومی)

خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان، نام پدر، شماره ملی، آدرس کامل پستی، کدپستی، شغل]

خوانده: [نام و نام خانوادگی خوانده، نام پدر، شماره ملی، آدرس کامل پستی، کدپستی، شغل]

موضوع خواسته: تقاضای صدور قرار تامین دلیل مزاحمت از حق (سد معبر) با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (رشته راه و ساختمان/ترافیک).

دلایل و منضمات:

1. تصویر مصدق سند مالکیت/اجاره نامه مربوط به پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی].
2. استشهادیه محلی از همسایگان/مطلعین.
3. عکس و فیلم از وضعیت فعلی مزاحمت (سد معبر) (با تاریخ مشخص).
4. کروکی از مسیر مشترک/معبر عمومی.

شرح دادخواست:

ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار می رساند، اینجانب خواهان، مالک/مستأجر ملک به آدرس [آدرس کامل ملک] هستم که از طریق [مثلاً: یک مسیر عبور مشترک/کوچه عمومی/گذرگاه مشاع] به خیابان اصلی دسترسی دارد. خوانده محترم، آقای/خانم [نام خوانده] که همسایه اینجانب می باشد و ملک او نیز از همین مسیر استفاده می کند، از تاریخ [ذکر تاریخ تقریبی شروع مزاحمت] به دفعات و به طور مستمر، اقدام به پارک خودروی خود در [مثلاً: ورودی مسیر عبور مشترک/مقابل درب ملک اینجانب/در قسمتی از معبر عمومی] نموده که این امر موجب سد معبر و مزاحمت جدی در عبور و مرور و استفاده اینجانب از حق عبور شده است. بارها به ایشان تذکر داده شده، اما این اقدامات همچنان ادامه دارد.

نظر به اینکه این اقدامات مزاحم از حق، هر لحظه در حال تکرار است و ممکن است آثار آن به سرعت از بین برود و اثبات تداوم مزاحمت در آینده دشوار شود، مستنداً به ماده ۱۴۹ و ۱۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، جهت صورت برداری و ثبت دقیق وضعیت فعلی سد معبر، ابعاد مسدود شده و تأثیر آن بر حق عبور اینجانب، مورد استدعاست تا در پرونده اصلی رفع مزاحمت از حق، به عنوان دلیل مورد استفاده قرار گیرد.

با تشکر و احترام،

امضاء خواهان

نمونه 3: دادخواست تامین دلیل برای ممانعت از حق (مسدود کردن راه عبور یا استفاده از تاسیسات مشترک)

خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان، نام پدر، شماره ملی، آدرس کامل پستی، کدپستی، شغل]

خوانده: [نام و نام خانوادگی خوانده، نام پدر، شماره ملی، آدرس کامل پستی، کدپستی، شغل]

موضوع خواسته: تقاضای صدور قرار تامین دلیل ممانعت از حق (مسدود کردن راه عبور/استفاده از تاسیسات مشترک) با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (رشته راه و ساختمان).

دلایل و منضمات:

1. تصویر مصدق سند مالکیت/قرارداد حق ارتفاق/اجاره نامه مربوط به پلاک ثبتی [پلاک اصلی]/[پلاک فرعی].
2. استشهادیه محلی از همسایگان/مطلعین.
3. عکس و فیلم از وضعیت فعلی ممانعت (با تاریخ مشخص).
4. کروکی از محل ممانعت.

شرح دادخواست:

ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

به استحضار می رساند، اینجانب خواهان، مالک/مستأجر ملک به آدرس [آدرس کامل ملک] هستم و دارای حق ارتفاق عبور از ملک مجاور، متعلق به خوانده محترم، آقای/خانم [نام خوانده]، به آدرس [آدرس ملک خوانده] می باشم. (یا: مالک آپارتمان شماره [عدد] در ساختمان [آدرس ساختمان] هستم و حق استفاده از [مثلاً: پشت بام مشترک/تأسیسات گرمایشی مشترک] را دارم). متاسفانه، خوانده محترم، از تاریخ [ذکر تاریخ تقریبی شروع ممانعت] اقدام به ممانعت از حق اینجانب نموده است. این ممانعت به این صورت است که [مثلاً: با نصب قفل و درب در مسیر عبور مشترک، راه عبور اینجانب را مسدود کرده است / با قطع شیر اصلی آب، مانع استفاده اینجانب از آب مشترک ساختمان شده است / با قرار دادن وسایل شخصی خود، مانع استفاده اینجانب از پشت بام مشترک شده است].

نظر به اینکه این اقدام ممانعت کننده، حق قانونی اینجانب را نقض کرده و ممکن است آثار آن تغییر یابد و اثبات آن در آینده دشوار شود، مستنداً به ماده ۱۴۹ و ۱۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، جهت صورت برداری و ثبت دقیق وضعیت فعلی ممانعت از حق، ابعاد و نحوه ایجاد مانع و تأثیر آن بر استفاده اینجانب از حق خود، مورد استدعاست تا در پرونده اصلی رفع ممانعت از حق، به عنوان دلیل مورد استفاده قرار گیرد.

با تشکر و احترام،

امضاء خواهان

دانلود فرم های Word و PDF دادخواست های تامین دلیل تصرف ملک

برای تسهیل کار مراجعین محترم و افرادی که نیاز به تنظیم دادخواست تامین دلیل تصرف ملک دارند، فرم های آماده این دادخواست ها در قالب فایل های Word و PDF قابل دسترسی است. این فرم ها شامل بخش های از پیش تعیین شده ای هستند که تنها با تکمیل اطلاعات مربوط به خواهان، خوانده، مشخصات ملک و شرح واقعه، می توانید دادخواست خود را به سرعت و با دقت تنظیم کنید. دسترسی به این فرم ها می تواند به شما در رعایت تمامی جزئیات و ساختار قانونی یک دادخواست کمک شایانی کند و اطمینان حاصل شود که هیچ نکته مهمی از قلم نیفتاده است.

نکات مهم حقوقی و اجرایی پیرامون تامین دلیل تصرف ملک

پس از درک مفاهیم و نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل تصرف ملک، نوبت به شناخت نکات حقوقی و اجرایی می رسد که در موفقیت این فرآیند، نقش حیاتی دارند. توجه به این جزئیات می تواند به شما کمک کند تا با آگاهی بیشتری گام بردارید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

اهمیت نقش کارشناس رسمی دادگستری

در فرآیند تامین دلیل تصرف ملک، نقش کارشناس رسمی دادگستری، نقشی محوری و بی بدیل است. گزارش کارشناس، در واقع سند اصلی است که وضعیت موجود را به صورت تخصصی و بی طرفانه ثبت می کند و در دعاوی آتی، ارزش اثباتی بالایی دارد. انتخاب کارشناس متخصص، نخستین گام در این مسیر است. برای مسائل مربوط به حدود، مرزها و نقشه برداری، کارشناس رشته نقشه برداری، و برای بررسی آثار ساخت وساز، تخریب یا سلامت سازه، کارشناس رشته راه و ساختمان، مناسب ترین گزینه خواهد بود. تعامل صحیح با کارشناس نیز بسیار مهم است؛ خواهان باید تمامی اطلاعات لازم، اسناد و مدارک مربوطه را به کارشناس ارائه دهد و او را در محل وقوع ملک راهنمایی کند تا کارشناس بتواند با دقت و بدون ابهام، وظیفه خود را انجام دهد. ارزش گزارش کارشناسی، به دلیل ماهیت تخصصی و بی طرفانه آن، در دادگاه ها بسیار بالاست و معمولاً به عنوان یک اماره قوی مورد استناد قرار می گیرد.

هزینه های تامین دلیل تصرف ملک

هر اقدام قضایی، مستلزم پرداخت هزینه هایی است که تامین دلیل تصرف ملک نیز از آن مستثنی نیست. اطلاع از این هزینه ها به شما کمک می کند تا با آمادگی مالی لازم، فرآیند را آغاز کنید. این هزینه ها معمولاً شامل موارد زیر است:

• هزینه دادرسی: این هزینه بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی تعیین می شود و باید هنگام ثبت دادخواست پرداخت گردد. این مبلغ در مقایسه با هزینه های دعاوی مالی، کمتر است.
• حق الزحمه کارشناس رسمی دادگستری: بخش عمده هزینه تامین دلیل، مربوط به دستمزد کارشناس است. این حق الزحمه بر اساس تعرفه های مصوب کانون کارشناسان رسمی دادگستری و متناسب با میزان کار، پیچیدگی موضوع و رشته تخصصی کارشناس، تعیین می شود. معمولاً در ابتدا مبلغی به عنوان پیش پرداخت دریافت و پس از اتمام کار، مبلغ نهایی تسویه می شود.
• هزینه وکیل (در صورت استفاده): اگر برای تنظیم و پیگیری دادخواست تامین دلیل از وکیل استفاده کنید، باید حق الوکاله او را نیز پرداخت کنید که این مبلغ نیز بر اساس توافق طرفین و تعرفه خدمات وکالت، متفاوت خواهد بود.

ارزش اثباتی قرار تامین دلیل

یکی از سوءتفاهم های رایج در خصوص تامین دلیل، این است که برخی افراد گمان می کنند قرار تامین دلیل به معنای اثبات نهایی حقانیت آن هاست. اما باید تاکید کرد که تامین دلیل، یک حکم نهایی نیست و فقط یک مستندسازی رسمی از وضعیت موجود است. این قرار، به خودی خود، حقی را برای متقاضی ایجاد نمی کند و تکلیف قطعی بر عهده طرف مقابل قرار نمی دهد.

نقش اصلی تامین دلیل، در دادگاه اصلی (مثلاً دعوای خلع ید، تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت) مشخص می شود. گزارش کارشناسی و صورت برداری انجام شده، به عنوان یکی از ادله اثباتی، به دادگاه اصلی ارائه می گردد تا در کنار سایر دلایل (مانند اسناد مالکیت، شهادت شهود و اقرار)، مورد بررسی قرار گیرد. طرف مقابل (خوانده) می تواند نسبت به محتوای گزارش تامین دلیل ایراد وارد کند و دادگاه مکلف به رسیدگی به این ایرادات است. بنابراین، تامین دلیل، شواهد را حفظ می کند، اما تصمیم گیری نهایی در خصوص ارزش اثباتی آن و حقانیت طرفین، بر عهده قاضی رسیدگی کننده به دعوای اصلی خواهد بود.

امکان درخواست تامین دلیل فوری

در برخی موارد، وضعیت ملک یا اقدامات متصرف به گونه ای است که هر لحظه بیم از بین رفتن کامل یا تغییر اساسی دلایل وجود دارد. در چنین شرایطی، قانون این امکان را فراهم کرده است که خواهان بتواند درخواست تامین دلیل فوری را ارائه دهد. فوریت در اینجا به معنای اجرای قرار تامین دلیل قبل از ابلاغ به طرف مقابل است.

شرایط فوریت باید در شرح دادخواست به طور دقیق و مستدل تبیین شود. مثلاً، اگر ملک در حال تخریب سریع است، یا متصرف به وضوح در حال پنهان سازی یا از بین بردن شواهد است، یا اگر عوامل طبیعی (مانند بارندگی شدید) ممکن است آثار تصرف را محو کنند. در صورت احراز فوریت توسط مرجع قضایی (شورای حل اختلاف یا دادگاه)، قرار تامین دلیل صادر و بلافاصله توسط کارشناس یا مأمور مربوطه اجرا می شود. پس از اجرا، قرار و گزارش کارشناس به خوانده ابلاغ خواهد شد. این رویه به خواهان اطمینان می دهد که حتی در شرایط اضطراری نیز، دلایل او از بین نخواهند رفت و حفظ می شوند.

پیگیری و نظارت بر اجرای قرار

پس از ثبت دادخواست تامین دلیل تصرف ملک و صدور قرار، وظیفه خواهان به پایان نمی رسد، بلکه باید روند اجرای قرار را به دقت پیگیری و نظارت کند. این پیگیری شامل موارد زیر است:

• نحوه اطلاع از ابلاغ ها: خواهان باید به طور منظم از طریق سامانه ثنا یا مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، از وضعیت ابلاغ قرار به خوانده و همچنین ابلاغ مربوط به تعیین کارشناس و تاریخ معاینه محل مطلع شود.
• وظیفه خواهان در راهنمایی کارشناس: هنگامی که کارشناس برای معاینه محل تعیین می شود، وظیفه خواهان است که با کارشناس تماس گرفته، هماهنگی های لازم را انجام داده و در زمان مقرر، در محل حاضر شده و کارشناس را راهنمایی کند. خواهان باید تمامی اسناد و مدارک لازم را به کارشناس ارائه دهد و نقاط مورد نظر برای صورت برداری و ثبت را به او نشان دهد. عدم همکاری خواهان می تواند به تأخیر در اجرای قرار یا حتی بی نتیجه ماندن آن منجر شود.

تفاوت تامین دلیل و تحصیل دلیل و اهمیت آن

در مباحث حقوقی، تمایز ظریف اما بسیار مهمی بین تامین دلیل و تحصیل دلیل وجود دارد که عدم درک صحیح آن می تواند به مشکلاتی در روند قضایی منجر شود. این تمایز به ماهیت عمل و هدف آن بازمی گردد.

تامین دلیل: همان طور که پیشتر توضیح داده شد، تامین دلیل به معنای حفظ و مستندسازی دلایل موجود است. هدف این است که شواهد و قرائنی که از قبل وجود داشته اند، اما بیم از بین رفتن، تغییر یا تحریف آن ها می رود، به صورت رسمی ثبت و ضبط شوند. در تامین دلیل، مرجع قضایی یا کارشناس، خود به دنبال کشف یا ایجاد دلیل جدید نیستند، بلکه تنها وضعیت موجود را صورت برداری می کنند. مثلاً، ثبت آثار یک تصرف عدوانی که قبلاً رخ داده است.

تحصیل دلیل: تحصیل دلیل به معنای به دست آوردن یا ایجاد دلیلی است که قبلاً وجود نداشته است. این اقدام در ذات خود، وظیفه طرفین دعوا و فرآیند جمع آوری ادله در طول رسیدگی به دعوای اصلی است، نه پیش از آن به عنوان یک اقدام احتیاطی. به عنوان مثال، اگر کسی از دادگاه بخواهد که خود به دنبال شاهد بگردد یا سندی را از جایی پیدا کند که وجود آن قطعی نیست، این تحصیل دلیل محسوب می شود و در قالب تامین دلیل پذیرفته نیست.

اهمیت این تفاوت: مرجع قضایی تنها به درخواست تامین دلیل رسیدگی می کند، نه تحصیل دلیل. اگر در دادخواست شما مشخص شود که هدف، به دست آوردن دلیل جدید است و نه صرفاً حفظ یک دلیل موجود، ممکن است دادخواست شما رد شود. بنابراین، در هنگام تنظیم دادخواست و بیان خواسته ها از کارشناس، باید دقت شود که این خواسته ها در راستای حفظ و مستندسازی باشند و نه کشف و ایجاد دلیل.

نتیجه گیری

در پایان، باید تاکید کرد که نمونه دادخواست تامین دلیل تصرف ملک، نهادی قدرتمند در نظام دادرسی ایران است که به مالکان و ذی نفعان املاک، ابزاری کارآمد برای حفظ حقوقشان می دهد. این دادخواست به شما امکان می دهد تا در مواقع مواجهه با تصرف عدوانی، مزاحمت از حق، ممانعت از حق، یا حتی پیش از طرح دعوای خلع ید و مطالبه خسارت، تمامی شواهد و قرائن مربوط به تصرف را به صورت رسمی و کارشناسی شده مستند سازید.

اهمیت تمایز بین تامین دلیل «تصرف ملک» و «وضعیت ملک»، درک سناریوهای کاربردی، تنظیم دقیق دادخواست با کمک کارشناس رسمی دادگستری و آگاهی از نکات اجرایی و هزینه ها، همگی برای موفقیت در این فرآیند ضروری هستند. با استفاده صحیح و به موقع از این ابزار قانونی، می توان از تضییع حقوق پیشگیری کرد و با ادله ای مستحکم تر در محاکم قضایی حاضر شد. توصیه می شود که در تمامی مراحل، از مشاوره حقوقی تخصصی بهره مند شوید تا بهترین تصمیمات اتخاذ گردیده و حقوق شما به بهترین شکل ممکن حفظ شود.